Dłużnik zwlekający ze spłatami swoich zobowiązań musi liczyć się z ryzykiem, że zostanie wobec niego wytoczone postępowanie egzekucyjne, w czasie którego komornik może zająć jego majątek, w tym ruchomości oraz nieruchomości. Następnym podjętym przez komornika krokiem będzie próba spieniężenia zajętego majątku podczas licytacji komorniczej. Pozyskane w ten sposób środki przekazywane są do wierzyciela celem zaspokojenia należności. Właśnie w trakcie takiej licytacji można dokonać zakupu nieruchomości w atrakcyjnej cenie. Jednak zanim przystąpi się do licytacji komorniczej warto wiedzieć jak wygląda cały jej proces.

Przebieg licytacji komorniczej jest ściśle regulowany przepisami prawa, w związku z czym można się spodziewać, że poszczególne licytacje będą wyglądały do siebie podobnie. Pierwszym etapem jest publiczne obwieszczenie o licytacji. Jeżeli chce się przystąpić do licytacji należy wpłacić wadium, które wynosi 1/10 wartości licytowanego przedmiotu. Warto w tym miejscu wspomnieć, że kwota wywoławcza nieruchomości wynosi co najmniej ¾ jej oszacowanej wartości.

Licytacja komornicza przeprowadzana jest przez komornika sądowego pod nadzorem sędziego. Sam jej przebieg nie jest skomplikowany, jak podczas każdej licytacji wygrywa osoba, która zaproponuje najwyższą kwotę, pozostałym uczestnikom natomiast wadium jest zwracane. Osoba, której uda się wygrać licytację winna jest uiścić opłatę pomniejszoną o wartość wadium w ciągu dwóch tygodni od zakończenia licytacji. Niedopełnienie warunków licytacji kończy się utratą wadium.