Chcąc wynająć mieszkanie w celach zarobkowych powinniśmy jak najlepiej zabezpieczyć swoje mienie na wypadek nieuczciwego najemcy – podpisana zostaje umowa najmu między właścicielem a najemcą, zazwyczaj na określony czas.

Umowa najmu może zostać rozwiązana w kilku przypadkach: jeżeli najemca używa lokalu niezgodnie z umową i jego przeznaczeniem, niszczy je, czy też zaniedbuje obowiązki względem lokalu, jeżeli dopuszcza się powstania zaległości za czynsz lub nie pokrywa kosztów związanych z opłatami dodatkowymi, oraz jeżeli wynajmuje lokal osobom trzecim bez zgody właściciela. Jeżeli jednak mimo wypowiedzenia umowy najemca odmawia opuszczenia lokalu, właściciel mieszkania złożyć wniosek do sądu o opróżnienie, opuszczenie i wydanie lokalu. Dopiero po uzyskaniu wyroku sądu będzie możliwe wszczęcie postępowania egzekucyjnego, wtedy tez do akcji wkracza komornik.

W pierwszej kolejności komornik wzywa byłego najemcę do opuszczenia lokalu w wyznaczonym terminie. Jeżeli ten jednak odmawia bądź zwyczajnie nie podejmuje jakichkolwiek działań w tym kierunku komornik może przystąpić do opróżnienia mieszkania zarówno z lokatorów jak i z ich rzeczy. Jednak i tutaj istnieją wyjątki: sąd nie orzeknie działań wobec najemców jeżeli w lokalu zamieszkują kobiety w ciąży, osoby małoletnie lub niepełnosprawne oraz ich opiekuni, emeryci i renciści, osoby obłożnie chore lub bezrobotne. Nie można również dokonać eksmisji na osobach, którym sąd przyznał lokal socjalny, ale gmina nie posiada w danej chwili nieruchomości, do której były najemca mógł się wprowadzić.