tel.: +48 505 612 051 / e-mail: ksr17@wp.pl / 90-515 Łódź, ul. Wólczańska 73 lok. 2 /
Kancelaria Komornicza - Janusz Kruk
 
 
 
 
 
 
Godło Rzeczpospolitej Polskiej
Kancelaria Komornika Sądowego Janusza Kruka
Najemca nie płaci czynszu

Wynajmujesz komuś mieszkanie? Przeprowadziłeś wywiad, spisaliście umowę, wszystko jest w jak najlepszym porządku, aż tu nagle… Najemca przestaje płacić czynsz. Jakie możliwości ma wynajmujący by wyjść z tego położenia i ograniczyć straty? Z pomocą może przyjść tu komornik, najpierw jednak trzeba zrobić parę rzeczy.

depositphotos_190659926_ds_www.jpg

Już na samym początku, kiedy najemca zaczyna zalegać z czynszem, należy jak najszybciej się z nim skontaktować i wezwać do zapłaty. Jeżeli natomiast zwłoka wydłuża się i nie ma widoków na zapłatę, warto poszukać innego rozwiązania takiego jak rozwiązanie najmu za porozumieniem czy rozłożenie spłaty na raty. Co jednak jeśli droga polubowna nie wchodzi w grę? Pozostaje tu tylko droga prawna.

W przypadku drogi prawnej należy dokonać odpowiednich czynności przy zachowaniu ustawowych terminów i właściwej formy. Najpierw należy, koniecznie pisemnie, uprzedzić najemcę o zamiarze wypowiedzenia najmu oraz wyznaczyć dodatkowy termin zapłaty wszystkich należności. Jeżeli wezwanie do zapłaty nie odniesie skutku można, koniecznie pisemnie, wypowiedzieć umowę najmu z podaniem przyczyny wypowiedzenia. Okres wypowiedzenia to miesiąc liczony od końca tego, w którym zostało ono złożone. Jeżeli po upływie tego czasu najemca nadal nie uiścił zaległego czynszu można skierować sprawę do Sądu. W przypadku gdy wierzytelność nie przekracza 20 tys. zł, sprawa najpewniej zostanie rozpatrzona przez Sąd w postępowaniu uproszczonym. Po otrzymaniu pozytywnego orzeczenia i nadaniu mu klauzuli wykonalności można złożyć u komornika wniosek o wszczęcie postępowania egzekucyjnego.


x
Polityka Plików Cookies

Nasza strona korzysta z plików cookies. Używamy ich w celu poprawy jakości świadczonych przez nas usług. Jeżeli nie wyrażasz na to zgody, możesz zmienić ustawienia swojej przeglądarki. Więcej informacji na temat wykorzystywanych przez nas informacji zapisywanych w plikach cookies znajdziesz w polityce plików cookies. Czytaj więcej.