Każdy z nas chciałby mieć własny dom czy też mieszkanie, niestety w dzisiejszych realiach nie wszyscy posiadają wymagane zasoby finansowe. Jednak mając stałe dochody i posiadając zdolność kredytową można zdecydować się na skorzystanie ze wsparcia finansowego, jakie oferują banki. Oferując taki kredyt na nieruchomość bank pozyskuje ograniczone prawo rzeczowe do domu, mieszkania czy też działki będącej przedmiotem kredytu. Jest to swego rodzaju zabezpieczenie na wypadek sytuacji, w której klient utracił możliwość spłacania zobowiązania zgodnie z planem ratalnym lub opóźnia się z opłatami. Jest to tak zwana hipoteka umowna, warto jednak wiedzieć, że istnieją również inne jej rodzaje.

Hipoteka umowna powstaje, gdy właściciel nieruchomości dobrowolnie w formie aktu notarialnego wnosi o zabezpieczenie posiadanego przez niego majątku. W przypadku umownej hipoteki ustanowionej z bankiem celem zabezpieczenia spłaty kredytu nie ma potrzeby przedstawiania aktu notarialnego. Hipoteka przymusowa natomiast odnosi się do sytuacji, kiedy to zabezpieczenie nieruchomości powstaje na mocy odgórnej decyzji. Czasami spotyka się również hipotekę łączną, która ustanowiona może być na kilku nieruchomościach – w takim przypadku wierzyciel może samodzielnie wskazać, z którego budynku ma zostać wyegzekwowane zobowiązanie. Do 2011 roku stosowana była również hipoteka kaucyjną, która wskazywała maksymalną sumę, jaką wierzyciel może egzekwować z nieruchomości. Co prawda nie jest ona już obecnie ustawiana, ale nieruchomości nią obciążone nadal istnieją, dlatego też warto o niej pamiętać.