Kupno mieszkania czy też domu na kredyt jest w dzisiejszych czasach popularne, jednakże kredyt hipoteczny jest bardzo poważnym i wieloletnim zobowiązaniem i czasami zdarza się, że nie udaje się go spłacić w terminie. W przypadku rażącego naruszenia umowy z bankiem, może on jednostronnie wypowiedzieć umowę i nabyć prawo do przejęcia nieruchomości będącej przedmiotem hipoteki. Wszczęta zostaje wtedy procedura egzekucji z nieruchomości, która trwać może kilka, a nawet kilkanaście, miesięcy – zależne jest to od tego, jak szybko uda się sprzedać daną nieruchomość na licytacji. Zanim jednak do tego dojdzie muszą jeszcze zostać podjęte inne kroki postępowania komorniczego.

W pierwszej kolejności wierzyciel musi w sądzie ubiegać się o uzyskanie tytułu wykonawczego, dopiero po jego otrzymaniu może złożyć wniosek o wszczęcie postępowania komorniczego. Dodatkowo, komornik musi zastosować metodę egzekucji najmniej uciążliwą dla dłużnika, co oznacza, że zajęcie nieruchomości następuje dopiero wtedy, kiedy jest to jedyna skuteczna metoda wyegzekwowania spłaty długu. Wierzyciel składa wówczas odpowiedni wniosek z numerem księgi wieczystej, po czym dłużnik zostaje wezwany do spłaty długu w ciągu 14 dni pod groźbą przystąpienia do opisu oraz oszacowania wartości nieruchomości. Jeżeli w tym czasie nie dojdzie do uiszczenia długu, dana nieruchomość zostaje zajęta, a w księdze wieczystej umieszczany zostaje zapis o rozpoczęciu egzekucji. Po kolejnych 14 dniach opis i oszacowanie stają się prawomocne, zostaje wtedy wyznaczona cena wywoławcza nieruchomości i ogłoszony termin licytacji.